全底价成交 金华三批次低迷收场 市场持续下行

　　住在杭州网8月17日讯（记者 俞东辉）今日，金华市区集中出让6宗地块，其中5宗为商品住宅用地，1宗为保障性租赁住房地块。

　　从成交结果来看，6宗地块均底价成交，且除万固竞得湖海塘东地块外，其余5宗地块竞得方均为地方国资企业。

　　在挂牌宗数明显下降，挂牌地块优质度明显提升的背景下，金华本批次集中出让仍然以“低迷”告终，整体市场悲观情绪持续蔓延。

　　5月份以来，金华市区虽然限售政策不断放松直至全面取消，同时推出了合同金额1%的购房补贴政策。但从新房市场和二手房市场的成交以及最近几批次的出让结果来看，政策收效甚微。

　　成交地块指标表

　　从2021年下半年开始，品牌性外来房企已经逐步放弃金华市场，到2022年无一次出手。

　　另一方面，如万固、茂新等本地房企在4月份第一批集中出让之时出手捡漏。但随着自身资金、市场考量等方面影响，在6月份第二批集中出让之时便已“隐身”。

　　可以说，金华市区的房地产市场活力已经降到极低。

　　而且从目前来看，短期内无论是通过政策刺激还是其他措施对于市场促进效果都不会太大。

　　据悉，下半年金华还将继续推出二七鱼嘴地块等压箱底的宝地。但从今日成交结果来看，无论地块如何优质，对房企吸引力仍然较低。

　　房企缺乏的不仅仅是房地差带来的利润，更多的是缺乏对于金华这个城市的信心。原因并不是地不够好，而是整体市场环境问题。

　　金华集中出让成交地块区位图

　　此外，同日金华武义及绍兴越城均有地块成交。

　　金华武义县古城核心区ZX-20-04-01待出让地块由浙江歌山置业以27100万元总价竞得，折合成交楼面价7975元/㎡，溢价率1.9%。

　　绍兴越城区薛渎（棒球）社区1号地块（C地块）由绍兴市未来社区开发以90900万元底价竞得，折合成交楼面价6016元/㎡。

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